管理人はだれ！？

2017年5月29日「月曜日」更新の日記

　もうひとつ、都市型と異なるのはデイサービスの建屋が広く、建設費用もかかっている点です。そのため、家賃収入だけを見ると、キャッシュフローが少なくなっています。しかし従来の賃貸住宅経営と比べると、空室率の不安がないこと、家賃未納などの問題も回避できることから非常に安定性の高い物件だといえます。キャッシュフローが少ないといっても、通常のアパート経営で確保したい利回りといわれる10％を超える利回りがありますから、心配はありません。さて、ここでデイサービス施設を造る場合、どのような施設にすべきかをご説明しましょう。建屋は機器類の設置などを考え、平屋でも天井を高くする必要があります。天井が高いと夏場の暑さも防ぐことができます。建物内で大きな面積を占めるのは食事スペース兼談話スペースです。食事を提供するためには厨房セットも必要です。トイレは介護度の低い人には普通の自動トイレですが、介助の必要な人向けには扉の付いていないトイレも用意しなくてはいけません。この点では浴室も同様で、共同で使える浴室のほか、ヘルパーなどの手助けを受けて入れる浴室など、いくつかのタイプを設置します。ベッドも重度の人向けの特別なものを何台か用意します。機能訓練については設備、スタッフの資格などの基準が決められていますので、それに従って整備していくことになります。

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