管理人はだれ！？

2017年5月30日「火曜日」更新の日記

　地方型２００坪に関する工事費は２億9400万円となり、そこに消費税その他を付加し、総事業費は３億2103万円余になります。そのうち、建物本体価格に近い額を借入できるため、自分で用意する資金は4100万円ほどになりますが、ここでも都市型同様、補助金が利用できます。最大3600万円の補助金が付くとした場合、実際に用意しなくてはいけないのは4100万円から3600万円を引くということになり、自己資金は５００万円。少ない自己資金で経営が始められることが分かります。固定資産税の軽減では年間１００万円ほどの節税効果があり、15年間で見ると、その差額は1525万円にもなります。収支見込みは毎月の平均収入は２０１万円で、単純利回りは10・32％。都市型に比べるとデイサービス施設建設に費用がかかるため、家賃収入だけで見ると極端に高利回りには見えませんが、一般的な不動産投資の観点でいえば、十分に利益は上がる計算です。『収益の上がらない賃貸物件を改修する場合』　アパートやマンション、貸しビルなどの経営環境は悪化しており、空室率は40％ともいわれています。そうした収益の上がらない既存の建物を改修し、「サービス付き高齢者向け住宅」に転換することもできます。築年数や構造にも左右されることはありますが、たいていの建物は再生可能です。５階建ての賃貸マンションの最上階、５階のワンフロアをデイサービス、共同スペースに改修、全体を「サービス付き高齢者向け住宅」に転換した例です。この建物では１～４階は41㎡の２ＤＫとなっており、これらのフロアはバリアフリー化などの改修はあるものの、基本住戸としてそのまま利用します。建物全体では通路、水道設備、アプローチを改修、住戸同様にバリアフリー化して、高齢者にも使いやすくしています。また、エレベーターも新設しています。この例では最上階をデイサービスその他に充てましたが、建物によっては１階を利用する、２フロアを充てるなどの方法もあり、そのあたりは建物次第です。

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まず始めに、住宅周辺の環境を確認しましょう。引越しをお考えなら、お引越し先の近くに歯医者さんがあると便利です。
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住宅探しをする上で気になる条件面ですが、閑静な環境にある物件で、心身ともにリラックスした生活をはじめましょう！
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また、おすすめの条件として、部屋を自分好みにアレンジしたいならカスタマイズ可の物件を選びましょう。
もちろん、住宅を選ぶ上では、設備の充実度も気になりますよね。
天窓の位置は空き巣が入りにくいので、採光を取り入れつつ防犯としても役立ちます。
快適な生活を送るために、ピッキング対策に優れているカードキーは、持ち運びもしやすくスマートな鍵です。
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