管理人はだれ！？

2017年6月2日「金曜日」更新の日記

減価償却費。 　この費用は外部に流出する費用ではないが、課税所得を算出するうえで経費として算入されるので、施主としては額が大きいほうが税務上有利と言え る。 　一般に建物本体よりも設備部分のほうが耐用年数は短い。したがって、設備部分にかけた費用を建物の本体価格に組み入れてしまうと、減価償却費は少なくなってしまう。そこで、建物本体と設備部分を分けて減価償却費を計算したほうが施主にとって有利となる。 税金。 　建設した建物、および土地にかかる固定資産税や都市計画税がきちんと見積もられているかをチェックする。 借入金利。 　シミュレーションに用いられている借入金利水準が適切かどうかを確認する。 　アパート・マンションローンは超長期の借入れのため、全期間固定金利を選択しない限り資金の借手であるオーナーは金利上昇リスクを負うことになる。 　ただし実際は、全期間固定金利適用はまれで、金融機関が提供していてもレート水準が高くなるため、「変動金利」または「固定・変動選択型」の適用が一般的である。それに、現在の低金利がこのまま続くはずもない。 　すなわち、全期間現行金利据え置きのシミュレーションは現実的ではなく、金利上昇シナリオを取り入れたシミュレーションを行うことが必要なのである。

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