管理人はだれ！？

2017年6月17日「土曜日」更新の日記

不要不急の不動産は重荷でしかない。そこで、企業は不動産の処分を急いでいます。なかには産業再生機構の適用を受けるとか、その予備軍も多くありますので、これからの不動産の格安供給が予測できます。新聞の経済面を見ると、上場企業でもまだまだ不良債権処理に追われている姿を毎日のように読み取ることができます。つまり、次のように不動産が市場にどっと出てくるわけです。①巨額債務返済、経営のスリム化のための不動産処分②不要不急の土地を持つことが経営にマイナスになる③新たな攻めの経営のために不動産を処分する④土地の有効利用で高層ピルを建て、テナントも入れる⑤評価額より時価のほうが安いので、相続のための物納が多い⑥利用価値の少ない自社ピルや古い建物を再生して、収益を狙う⑦都心に買い手が集まるので、郊外の用地が安く手に入る⑧都市公団の用地買収がないので地価の下支えがない。これら動きで、いままでは土地供給の増加が困難であると考えられていたのが、実はそうではなくなったのです。東京は、昔は低層の家が立ち並ぶ「田舎町」でした。しかし、いまは高層ビルやマンションが立ち並ぶようになり、土地の有効利用の動きが強まっています。そうなると、考え方が「高度利用」に傾いてくるので、今度は土地を持っている人は同じような動きをします。銀行もディベロッパーもその視点で仕事を進めます。そうなると、東京都心には開発可能な土地はいくらでもあるということになります。開発の考え方、土地利用の規制の緩和によって、いままでの土地は有限であり、投機の対象になるという考え方がまったく変わるのです。

奈良市は駅が沢山あるので便利な生活ができそう！

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