管理人はだれ！？

2017年6月29日「木曜日」更新の日記

■－買い替えでグレードは必ず落ちていく。このように、わたしの事例はともかくとして、土地の神話があったときは家の買い替えで、グレードアップが簡単にできました。それは自宅の価格が上がるので、売却の結果、次の家を買うための頭金が増えること、さらに所得も増えるので借り入れ可能な金額が増えたからです。結果的に、買い替えでは家のグレード、規模が良くなっていきました。しかし、近年のわたしのように、いまは違います。さらに将来はもっとシビアになっていくでしょう。買い替えで家を売っても、新築の価格からすれば相当の損が発生します。ローンを組んでいる場合には２割の頭金を入れても、その分はおろか、ローン返済による元金部分までもが売却損で消えてしまいます。買い替えでは新たに頭金を用意しなければならなくなるのです。その結果、よほど収入の条件が良くなければ家のグレードアップは困難ということになります。昔は「買い替え太り」、いまは「買い替え細り」というのが実態です。それでも買い替えたい人は次のようにします。・新築ではなく中古で価格の調整を行なう。・広い家から狭い新築に変える。・相場を見て買い替えをあきらめる。このようなバターンでしょうか。まず、ほかの資産があるとか、預金や遺産収入があるという特別の事情がない限りは、今日の不動産市場では買い替えで資産を増やす（条件のよい大きな家に住む）のは大変なことです。そのために、狭くなったときには、都心よりはさらに遠方で地価が安いところに移転するのが一般的です。都心であれば郊外に、郊外であればさらに郊外にという形になります。「都心回帰」とは言っても、それはある程度の頭金を持ってはじめてマイホームを買う人や、20年くらい前に買っていて、すでにローン負担のない人が家を売って買い替えるなどのタイプの人になります。５年、10年くらいのサイクルでの買い替えはほとんど困難と言わなければなりません。住宅の価格が右肩下がりになっている状況では、買い替えはきわめて不利な状況なのです。

髪型

最近は髪型が決まりません。朝にかっこよく結びたいと思うのですが、なかなか朝の時間にゆっくりと結べませんし、朝にセットしても夕方になるとくずれてしまっていることが多いんです。ここ数カ月は大和の賃貸物件を探しているのですが、不動産会社には主に夕方に行くんですよね。そこで崩れた髪で行くのができればしたくないなと思っています。せっかくお気に入りの物件を探すなら髪型もしっかりとセットしておきたいですからね！！いい物件を探すために髪型のセットも頑張って気分上げていきます！！！！

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