管理人はだれ！？

2017年6月30日「金曜日」更新の日記

■いまも進行しているローン残債地獄をしつかりと見つめよう。バブルの後の強烈なマンションの値下がりのときに、投機目的のマンションやマイホームでも高い買い物をした人が、借金を残して自宅や資産を手放しました。いまは、景気が再び浮上し、バブル以来のいい決算を出す企業が増えてきています。しかし、昔のようにみんながそろって右肩上がりという経済はもはや望めません。マンションの大量供給もこの経済を背景にしていますが、やはり長く続くものではなく、ましてや地価の高騰はあり得ません。マンションもバブルのときのように上がるということはあり得ません。都心での大量のマンション供給は、企業が放出した土地に建てられていますが、これは土地の供給が増えてきたためであり、その不動産資産を持っても、資産太りにはなり得ないのです。それどころか、超低金利のときに住宅ローンを借りた人が、金利の上昇の痛手を受け、さらに、企業の競争のなかで賃金の引き下げや雇用形態の悪化で、支払不能の状態になる可能性も高くなるということなのです。おそらく、いまマンションの販売攻勢の中で「わたしにも買える」とばかりに、料来の展望もなく無理をして買ってしまった人が後悔するときがやってくるような気がします。いまの時点では、「わたしは料来、マンションの処分で困る」と考える人は少ないでしょう。バブルのときも、１億円した馬鹿馬鹿しいマンションを、必死で買っていた人が数多くいました。何のためかと言えば、そのときの高収入の結果、課税される税金を抑えるため、すなわち節税のためです。いまは、５００万円の控除が受けられるというような税のメリットが誇大に宣伝されていますが、その魅力を得るために、供給過剰のマンションを買えば、値下がりのダメージを５００万円どころか、1000万円も受ける可能性が大です。その上に、収入減や支払不能でマンションを手放さなければならないとすれば、最悪の状況が予想されるわけで、この注意点については、しっかり留意しておかなければなりません。

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