管理人はだれ！？

2017年7月9日「日曜日」更新の日記

『「七人の士」不動産取引の専門家とその役割』不動産の権利移転や活用に当たっては、数多くの専門家が参加、側面からその業務を支えております。そのことについて考えてみましょう。これはひと口でいって、下に「士」の字の付く職業の方々です。普段はあまりおなじみの薄い先生方ですが、不動産関係の動きのあるときには、必ず関係を持つことになる人たちです。こういう「士」の字のプロフェッショナルについて、ざっと研究を進めることにしよう。問題が起こったとき相談するのが弁護士さん。権利の移転を含めた登記関係が司法書士さん。不動産の価格を査定するのが不動産鑑定士さん。土地の面積を測る土地家屋調査士さん。税金なら税理士さん、あるいは公認会計士さん。建築なら建築士さん。とにかくさまざまな有資格者の集団が、不動産売買の周辺をとりまいています。現在、地価高騰の追い風を受けて、不動産取引の量も相当に多くなっています。その結果として、これらの諸先生方の出番もふえている。この世界ではなんといっても取引金額の単位が大きい。単位が大きければ、先生方の報酬も多くなるという仕組みで、おしなべて高収入を得ておられる、というのが実情のようです。またこれらの先生方の日常の業務は、ほとんど法人関係の仕事が中心になっております。個人からの依頼で動くということは、まずありません。もっともこれは日本の場合であって、欧米ではまた多少事情が違ってくるのかもしれません。

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