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住宅地の確保

2017年7月31日「月曜日」更新の日記

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あらゆる方法を使って、公共の住宅を増やそう。都心部に国や都などが持っている土地がたくさんある。その土地は有効に使われているかというと、民間のようにシビアな計算の必要がないからかなり無駄に使われているのは事実。六本木や市ケ谷などという都心の一等地に防衛庁や自衛隊がなぜいる必要があるのか。きちんと整備されれば広尾ガーデンヒル程度の緑にあふれた住宅地が、あの何分の一で住めるようにすることができるのに。  私の生活圏でいえば、代官山や原宿の同潤会、北青山の大蔵省、住宅・都市整備公団などの団地などは、良い土地が有効に使われていない最たる例なのだから、悪徳不動産屋やデベロッパー、信託銀行などに渡さないで、国が強権発動してもよいからもっと良質で効率の高い住居団地に建て替えるべき。それだけで、どれくらい良質の住宅が供給できるか計算してみたら良い。  私の事務所で設計した高輪アパートの建て替えは、それまでは容積率300%のところに、3階建てのアパートがポツンポツンとしか建ってなく、60%しか使われていなかったが、それを300%使えば、これまでの五倍の容積の建物を建てることができる。つまり5倍の人が住むことができるようになる。このように、30年前に建てられたような建物をすべて容積率一杯の建物に建て替えていく。公団などの公共住宅も、そうした建物がいくらでもある。まずこうした公共が持っている建物を建て替えていくだけでも、かなり人がたくさん住めるスペースを供給できる。  住宅地の確保のために、一種の土地収用法のような法律を作って、国が住宅用の土地を買い上げていくという方法も考えてよい。

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