管理人はだれ！？

2017年8月7日「月曜日」更新の日記

コスト面でのもうひとつの不安は、設計を建築家、施工を工務店に頼んだ場合はフルオーダー住宅になることだ。つまり、いかに最初に予算を提示していても、実際には当初の予算をはるかにオーバーしてしまうのではないかという不安が生じるのである。 　ただ、これについてはケースーバイーケース、住宅メーカーも同様といえる。むしろ、メーカーの場合には要望やオプションを追加するごとに料金が吊り上がり、最終的には予算をはるかにオーバーしてしまうケースが多いようだ。 　 確かに、メーカーのつくる家は「量産品」なので、材料費などのコストが大幅に抑えられているのは事実である。質においても問題はないだろう。とはいえ、このことは逆に規格外の材料は使用しにくいことを意味するし、当然種類も限られてくる。このため、規格に定められた以外の仕様を希望すれば、金額が大幅に上がってくるのもいたしかたないところ。また、材料のよし悪しや価格についての判断は、一般の素人にはつきにくいのが実情だ。つまり、ウラのとりようがないので、言い値に従わざるをえないということになりかねない。 だが、建築家と話し合い、アドバイスを受けながら進めていけば、納得したうえで仕様や建材を選定していくことができる。しかも、ほとんどの建築家はプライドにかけてもできるだけ妥協せず、かつ予算内におさめきることを目指している。そのため、コストコントロールのしっかりした建築家に頼めば、結果的に安上がりになる可能性は充分に考えられるのである。 　あるいは、こういう言い方もできるだろう。メーカーの家づくりは最低限のプロトタイプにオプションというかたちで希望を加えていく「足し算」で、建築家の家づくりは希望と性能を維持しつつ無駄をそぎ落としていく「引き算」であると。 とはいえ、まったく同じ条件でまったく同じものを建てることはありえないし、「建築物はケース・バイ・ケース」だと、メーカー関係者はもちろん、建築家やコンペサイト運営者も口々に言う。地盤や周囲の環境しだいでケタがひとつ変わることもあるので、厳密な比較はできない。だが、あるメーカー関係者によると、通常、住宅メーカーでは総建築費の３５～４０パーセントを人件費ほかの経費が占めるという。つまり、建物本体にかけられる費用は６０～６５パーセントということになる。これに対し、施工を工務店に依頼した場合の現場経費は、１５パーセント程度といわれており、建築家の設計監理料をＩ５パーセントと見秋もっても、総経費は合計３０パーセントですむ。一般に建築業界では、「建築家十工務店に頼んだほうが、住宅メーカーより１～２割ほど安くおさまる」と言われているようだ。 このようにトータルで考えれば、建築家に依頼した場合でも、住宅メーカーと比較してコストが高くなることは少ないどころか、むしろ安くなるケースのほうが多いといっても過言ではない。というより、同じ予算ならワンランク上の家が建つといったほうが正確だろうか。 　ただ、気をつけなければならないのは、住宅メーカーにしろコンペサイトにしろ、ただコストが安ければそれでいいというわけではないということだ。たとえば、職人が本来は２日かけるべき作業を１日ですませてしまうなどして、人件費の面でコストを落とすことは不可能ではない。当然そのぶん質は落ち、将来補修が必要になる可能性は高くなる。結果的にコストが高くついてしまうというケースも、充分に考えられるのだから。

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