管理人はだれ！？

2017年11月21日「火曜日」更新の日記

鉄部塗装は、計画修繕のなかでも比較的短期間の周期で行われるものであります。一般に、三～五年の周期で行われるが、対象部位の立地条件や塗料の種類によって、実際に塗替えを必要とする時期は変わります。大規模修繕工事と鉄部塗装の塗替えサイクルが合わないことも…。ただし、大規模修繕工事の際に鉄で構成された部位を一斉に塗替え、それ以降の塗替えサイクルの基点にすることが重要です。大規模修繕工事の一～二年前に玄関扉の塗替えなどを計画するには、余程の事情がない限り慎重でなければいけません。塗替えにあたって、外壁塗装と同様、下地処理が大切になります。錆びている部分や、塗膜が浮いている部分は十分にはがし取らないと、塗替えてもすぐに剥がれてきます。また、鉄部に亜鉛メッキ処理がしてある場合には、下地に対して食いつきの良いエポキシ系の下塗り材を使わないと、はがれが早い。二〇年代を迎えて二回目の大規模修繕工事をする段階では、何回も塗り重ねると仕上がりが悪くなるので、古い塗膜を全面的にはがしとる必要も発生します。その場合、バルコニーの手すりなどでは古い塗膜をはがしとる手間はとてもの金額になり、アルミ手すりなどに交換する管理組合が最近目立っています。なお、雨などは外部足場を仮設する大規模修繕工事のときでないと塗替えが不可能です。その際、雨樋の支持金物の点検も忘れてはいけません。近ごろのマンションにはアルミやステンレス製品が多用されていることが見受けられます。アルミやステンレスは錆びないと考える向きもあるかもしれませんが、アルミは昔の弁当箱に入れた梅干しのまわりに穴が空いてくるように点触現象が発生します。ステンレス製品には、クロムの含有量によって錆びが生じるものもあり、空気中の錆び粉塵がステンレスの表面に付着するいわゆるもらい錆び現象もおこる。点蝕やもらい錆びが観察される場合には、表面を研磨したうえで、フッ素樹脂などによって防錆処理をほどこすことも必要となる。

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