管理人はだれ！？

2017年11月24日「金曜日」更新の日記

建物が古くなると、建物本体に付帯する部品類も傷んでくる。たとえば、プラスチック製品は黄変したり、弾力性を保持させる可塑材が風化して、ヒビ割れてきたりする。雨がかかる部分にある鉄製品は、錆びがいちじるしく、ボロボロになってくる。そこで、大規模修繕工事の際には、建物に付帯する部品類を交換することが大切になる。傷んだ部品類の交換にたいする配慮が、工事の美観上の成否を決定するといって過言ではない。大規模修繕工事は外壁の化粧直しという考え方が強い一面があるので、ともするとこのことを忘れがちになる。部品類の交換にあたっては、まず、現在の部品・器具をとりはずし、外壁などの仕上げをほどこしたうえで、新しい製品をとりつけることに留意したい。塗装仕上げをした後で部品交換をしたために、塗り残しの部分かできたり、旧部品の跡が残ったりしているのをよく見かける。交換したい部品類の一番目は、共用玄関・共用階段まわりである。共用玄関まわりに時代遅れの器具がついていたり、安価な普及品がついていたりする。居住者全員の玄関だけに、少しグレードの高いものに交換したい。掲示板も、管理組合の事情にふさわしいものがついているとはかぎらない。必要以上に大きかったり、理事会用と自治会用を不ぞろいでつけている場合がある。小さすぎるために、掲示がいつもあふれているマンションもめずらしくない。いずれの場合も、日常の掲示の量と、玄関まわりの視覚的なバランスを考えて交換を検討したい。

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