管理人はだれ！？

2018年1月5日「金曜日」更新の日記

　マンションの広告、チラシには新築分譲の場合は全体図とともに、配置図、タイプ別の間取り、外観写真（または完成予想図）、現地案内図、交通案内図とともに、細かい字でびっしり書き込んだ概要説明も出ています。 　全体図には、方位も書き込まれていますから、そのマンションの建物が、どの方位に向いて建っているかがわかります。が、建物が南に向いて建っているからと言って、自分の希望するタイプの配置によっては、南向き、といかない場合もあります。自分の希望するタイプを決めたら、必ず、そのタイプが配置図のどこに位置するか、そして、その方位を確認することを忘れては、なりません。そして、その配置図で自分の選ぶ家の上下左右の家の間取りなども、一応確認しておくことです。 　間取りを決めるときは、出ているいくつかのタイプを比較しながら、自分たちの家族構成、生活スタイルにもっともふさわしいもの、不便のないものを選びます。これは間取りを決める場合だけでなく、階数を決めるときにも、家族構成、生活様式を一応頭において考える意味で大切です。お年寄りや小さい子のいる家は、出入りが楽な下の階がいいかもしれません。夜型の生活をしている人には、上下左右にできるだけ迷惑のかからない位置を選ぶようにするのかよいでしょう。 　間取りでは、やはりＬＤの広さをチェックしましょう。他でも触れていますが、どうみてもＬＤというには無理がある、狭いスペースのものを。くつろげるリビング’などとうたっているものが、間々あります。間取り選びをする際、6畳分ぐらいのスペースをＬＤとうたっている場合、その部屋はダイニックルームとしてしか使えないことを頭に入れておくことが必要です。 　敷地面積と建築面積の関係もチェックします。たとえば敷地面積が1万2000平方メートルで、建築面積が2400平方メートルとすると、そこに建つマンションの建築面積が敷地面積に占める割合は、約20パーセントということになります。敷地面積いっぱいに建物が建っていると、日当たりが悪かったり、駐車場、自転車置き場、子どもの遊び場なども狭くなります。空地率が高いほうが好い条件にあることは言うまでもありません。 　概要説明にも目を光らせましょう。 　概要にはその物件についてのあらゆることが説明されており、この説明書を読むだけでその物件のすべてを把握できる、といってもいいくらいのものです。 　ここには融資についても、その条件、返済方法などが細かく書かれています。提携ローンの有無も確認できますし、支払例も書かれていますから資金計画を立てるのに役立てることができます。 　最近は売れ残りマンションの値引きも話題になっています。 　たとえば2000万円のマンションの頭金を10％（200万円）とし、その200万円も10万円だけを即金で、残金は7年間の分割払い、などという好条件のものや、返済金を向こう5年間無利息、据え置き、というものもあります。これ等は実質的には値引きと同じことです。こうした好条件のものも出てきています。 　良い物を、上手に安く買うためには、たくさんの情報を集めること。 　広告は、どんな小さな事も読み落とさないよう細心の注意で読むこと、を心掛けてください。

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