管理人はだれ！？

2018年1月10日「水曜日」更新の日記

　どのような家を建てるかを決めるときに、敷地の大きさとともに忘れてならないのが、敷地の形です。ごく一般的な形状であれば、敷地面積と建ぺい率、容積率、並びに道路との関係を考慮すればすみますが、高低差のある敷地や変形敷地の場合、建てることのできる建物は、設計上、さまざまな制限を受けるものです。 　敷地よりも道路のほうが高い場合、それも1メートル以上の差がある場合、まず日照、採光、通風をどう取り入れるかが問題になります。家というものは、家族の心身の健康を守り、維持するものですから、家族が集まり、食事をし、団欒をするスペースは、明るく、健康的なものであることが望ましいことは言うまでもありません。敷地が道路よりもぐっと低い場合の住宅の設計は、玄関、キッチン、リビングなどが1階という、一般的なスタイルを踏襲せず、思い切って2階にし、寝室、子ども室などのプライベートスペースを1階にする、というプランを考えてみることも有効です。洗面室、浴室など、湿気をよぶ水回りスペースも、通風、日照のよい2階が望ましいでしょう。 　敷地が道路よりも、そんなに低くない場合は、カーポートなどのスペースとしたり、張り出させたベランダの下に物置きを作ったり、または花壇などにしたり、フラワーボックスを置いたりしてグリーンスペースとしても楽しめます。あまり高低差がないから、高低差をなくすように整地して、と考えることもできますが、高低差がないようにみえても、土を入れるとなると、かなりの土が入りますし、整地費用も馬鹿になりません。整地の費用をかけずに、建物の利用の仕方を考える方向で検討することをおすすめします。 　このように、敷地の低い場合とは逆に、山林や傾斜地などを造成した宅地では、敷地が高くて、逆路がぐっと低い場合もあります。この場合は、まず階段をつけなくてはなりませんから、住宅を建てることのできる面積は、実際の敷地面積よりも、ぐっと狭くなります。階段をつけて、玄関までのアプローチを一応十分にとって…となると、建物の広さも、庭もかなり制限を 受けるはずです。また、マイカーを利用している人は、階段脇にガレージを掘り込むことも考えるでしょう。その場合の費用も、ふつうの敷地でカーポートを設けるよりも、高くつくことを覚悟しなくてはなりません。道路と敷地との高低差ばかりでなく、都市部では、変形の敷地に住宅を建てざるを得ない場合もあります。その場合、建物を敷地に合わせることになりますが、ただ敷地に合わせるだけでなく、日照、採光、通風などの関係で建物自体が、扇形、三角形などの形にならざるを得ないこともあります。当然、部屋も変形の部分が出てくるわけですが、その変形の部分をどのように生かすか、どのような家具を置くか、なども設計の段階で検討しておきます。

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