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2018年1月21日「日曜日」更新の日記

　ハウス55とは、昭和51年に建設省、通産省が新しい時代にふさわしい住宅を低廉な価格で供給する、という目的のもとに民間に呼びかけたナショナルプロジェクトのもとで開発された住宅です。その狙いを具体的に述べると、高品質の住宅を欧米並みに、中堅サラリーマンの2年分程度の年収で供給しようというもので、新しい構造素材を開発し、セントラルヒーティング付きで100平方メートル程度の住宅を500万円台の価格（昭和55年）、そして自由設計が可能なことという条件が設けられました。この計画には、民間企業20グループ90社が応募し、最終的にはミサワホーム、ナショナル住宅産業、小堀住研が商品化しました。 　3社のハウス55住宅の内容は、表にみるようなものになっています。表にみるように、100平方メートルで、500万円台という価格は、実現しませんでしたが、この数字が計画が提唱された昭和51年度の時点のものであることを考えれば、無理からぬことと言えます。標準価格は、各社とも3.3平方メートル当たり29万円台という価格におさえており、当初の目的であるローコスト住宅を実現させた、ということは言えるようです。ミサワホームが29万円台から40万円台となっているのは、ユーザーが予算に合わせて選択できるようにスタンダード、カスタムベストのランクを設けていることによります。 　プランはミサワホームが標準プランで5種類、ナショナル住宅産業が同じく標準プランで17種類、小堀住研が20種類となっています。ローコストで 一応これだけのプランが揃っていることを考えれば、マイホームの取得を考えている側にとっては、かなり魅力ある条件を揃えた住宅と言えるでしょう。また、ハウス55住宅は当初の条件がセントラルヒーティング付きとなっているように、セントラルヒーティング設備は、別途価格ではなく、標準仕様の中に含まれているのも魅力です。 　このようにセントラルヒーティング（給湯も含む）設備は、標準価格に含まれていますが、他のプレハブ住宅が標準価格に含まれている付帯設備（面格子、2階雨戸、インターホン、バルコニー、洗濯機用給排水設備など）の多くは、ハウス55住宅では建主の別途負担になっています。これはセントラル方式の給湯暖房設備を入居後に追加するとなると、費用負担の面でどうしても割高になり、不経済なことになります。が、他の付帯設備は、後日に追加しても、そうした不経済が生じることはありません。 　ローコストにおさえる、という条件のもとで、より質の高い暮らしを確保するとなれば、不経済性の生じない設備を後まわしにする、という選択はやむを得ないと言えるでしょう。いずれにしても、価格の面でも、質の面でも魅力ある住宅であることは確かです。最近では、ユーザーからの要望もあって、このハウス55のデラックス版が商品化されています。

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