管理人はだれ！？

2018年2月10日「土曜日」更新の日記

　チラシ1枚についてもゆるがせにせず、初めての客でも理解しやすいように作っている会社も存在する。これまで100種ほど見てきたなかでベストのものがある。紹介しよう。 「サマーキャンペーン　全136プラン坪単価38万円　限定380棟」 　というのがキャッチフレーズだ。 　全136プランの一例として20プランの平面図がのっている。これらすべてが坪単価38万円なのである。38万円台でもないし、延床面積28坪の家でもこの単価なのだ。前の2社と比べると画期的といえよう。 　仕様についての表示は次の通り。構造概要・外部仕様として11項目を取り上げている。 　基礎（地耐力:5ｔ／㎡防蟻処理　鉄筋コンクリート布基礎）、構造体（軽量鉄骨造　鉄骨軸組＆パネル併用構造　溶融亜鉛メッキ及び電着塗装〈1階主要構造部〉、屋根（彩色スレート〈フルペスト〉葺　アスファルトルーフィングの40.22Kg品級）などと、説明がつけてある。 　素人が一読して理解できるものではないが、建築のプロに見られてもかまいませんよ、といったメーカーの自信が伝わってくる。 　設備仕様についても、台所については換気扇や床下物入のサイズまで明記しているし、浴室が2バルブ式シャワー水栓だということもわかる。 　洗濯スペースに関しては、吐水口回転型単水栓・洗濯排水トラップとのコメントが付く。 ＴＶ端子がＢＳ対応で1ヵ所付くことまで書いてある。 　明朗会計の最たる点は、付帯工事と別途工事を明らかに区別してあることだ。次のように書いてあれば初めての客でも、概略はつかめる。 付帯工事（キャンペーン仕様価格に含まれる費用） 　　 ・屋内電灯配線、テレビ用室内配線、電話用配線 ・屋内給水工事は水栓取付まで、屋外給排水管は基礎より～1ｍまで（会所及び屋外給排水接続は含まず） ・給湯工事、給湯器、給湯配管 ・インターホン配線 電気や水道などの設備工事が、どこまで仕様価格に含まれるか、よくわかる。 別途工事（キャンペーン仕様価格に含まれない費用） ・屋外給排水及び接続工事 ・屋外電気工事 ・屋内外ガスエ事 ・浄化槽工事 ・運搬費 ・諸官庁手続費用 ・居室照明 ・各種分担金 ・外構造園工事 ・特殊地盤による基礎補強工事 ・敷地の状況による仮設工事 ・準防火地域などの規制による仕様変更工事 ・多雪地域および地域性による別途工事 　チラシの価格に含まれない費用がずい分あることに驚かれるに違いない。この他に既存の建物があれば、当然解体費がかかる。 　このメーカーだけが別途工事を多くしているのではない。実は、多少の違いはあるにしても、どの会社でも右に掲げた費用は別途かかるのだ。もちろん見積書を出してくる時点では明らかにしてくるのだが、チラシなどでは前に見たようにボヤかしている。 　だからこそ、このメーカーの企業姿勢が光るのだ。 　ただし、明朗会計だからといって、すぐにお買い得だとは言い切れない。ひとつひとつの条件について他社と比較することを忘れてはダメである。

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