管理人はだれ！？

2018年2月23日「金曜日」更新の日記

　契約する前に、水道・ガスなどのいわゆる別途工事にどれだけかかるか、営業マンに確認しておくべきだ。 　私もしつこく聞き、営業課長も概算を教えてくれたのが、こと地盤補強費に関しては明言を避けるのである。 　杭を地面に打ち込んで荷重をかける、地耐力試験をやってみないとわからぬというのだ。なおも食い下がったら、30万円から200万円という返事が返ってきた。結果は69万5000円であった。 　スウェーデン式サウンデイング試験というもの。敷地内3ヵ所で測定したところ、ほぼ同じような結果が出た。 　シルト層に入ると試験機がゆっくり沈んでしまうというのだ。 　普通の基礎では将来土台にヒビが入る恐れがあり、長さ4ｍの杭を打つ必要有りとの判定であった。 　水田や沼を埋め立てた土地では補強が必要といわれる。 拙宅は町名に柳が付いているぐらいだから、その懸念も強い。大きな池もあった。底でもひび割れしていたことも考えられる。 　ただ、隣家の工務店主に聞いたところ、この辺の土地は強いとの話で、自分の家（2階建）も杭なんか打たなかったという。地耐力はその敷地によって微妙に違うのかもしれない。 　ひとつ釈然としないのは、地耐力を調査した業者が、その後の杭打ち作業を行った点である。 軟弱であればあるほど商売につながる。住宅メーカーにしても。客の懐で地盤を強くしておけば、あとあと保証するケースも減るメリットがある。 　こんな疑心暗鬼になるのも、調査をする前に、どういう結果だったらいくらかかる（どういう処置をする）かを、確かめなかった私が甘かったからだ。しかしながら微妙な判定の際は、ことがことだけに安全策をとるべきであろう。 　地盤調査費のポイントをまとめる。 1.安くより、早く行うことが大切 　中古住宅や土地を買う時には必ず調べておきたい。それを怠ると私のように痛い目に会う。 住宅メーカーがキャンペーンで無料地耐力調査をやることもある。これは申し込んだ方がトクだ。 2.2社以上に試験させる 　住宅メーカーが調査会社を選ぶのがふつうだ。同じメーカーに2社選べというより、別の住宅メーカーに頼んだ方がよろしい。調査料の数万円は交渉してみることだ。 3.地盤補強の基準を、事前にメーカーから入手する 　建築家に依頼せずに、素人がしのげるのはここまでであろう。そのメーカーの××タイプは地耐力が3t/㎡だったらどういう補強を要するのか、調査する前に入手しておこう。基準がはっきりしていれば、見積りについての不透明感は除くことができる。