管理人はだれ！？

2018年4月29日「日曜日」更新の日記

　ほとんどは、マイホームの取得を夢見ていることでしょう。しかし、その一方で、昨今の先行き不透明な経済情勢のもとでは経済力に自信が持てず、「自分はマイホームを買えるのだろうか・・・」と不安を抱えている人が少なくないはずです。そこで参考までに、すでに住宅を取得した人たちの経済力を調べてみましょう。 　「平成11年度民間住宅建設資金実態調査」（旧建設省）によると、「個人持家住宅（主に土地のある人が住宅を新築したケースを表す）」では、平均世帯年収801万円の世帯が、1419万円の自己資金を用意し、2951万円の家を建てていることがわかります。 　一方、「民間分譲住宅（主に民間の建売住宅や分譲マンションなどを購入したケースを表す）」の欄を見ると、平均世帯年収832万円の世帯が、1547万円の自己資金を用意し、4250万円の物件を購入していることがわかります。 　調査結果を見た多くの人の口から、溜息がもれたかもしれません。でも自分の収入なり貯蓄額がこれら各数値に満たなくても、決して悲観する必要はありません。 　なぜならこれらのデータは、文字どおり平均値にすぎないからです。すなわち少なくとも住宅を取得した人の約半数は、これらの数値を満たしていないのです。加えてこの調査の回答者の平均年齢が「個人持家住宅」で50.1歳、「民間分譲住宅」で42.6歳ということから、中高年になって住まいを買い換えるなど、収入と自己資金がともに多い層が含まれるものと推定されます。 　しかし、大半はこれから初めてマイホームを購入する、いわゆる一次取得者ではないでしょうか。ましてやマイホーム取得の可否は、経済力だけで決まるわけではありません。収入が少なければ少ないなりに、家計支出を見直す、夫婦で共稼ぎする、親に資金援助を願い出るなど、自分で道を切り開けばマイホームにたどり着けます。 　つまり、マイホームが欲しい人は、買えるかどうかを悩むのではなく、どうやったら買えるのかを考えるべきなのです。 　もちろん実際問題として年収数百万円の標準的な人が、1億円以上の物件を望むべくもありません。では自分の収入から、どの程度の物件までが実現可能な夢といえるのでしょうか。 　経験則でいうと、サラリーマン世帯なら住宅ローンの年間返済額がおおむね収入の25％・可処分所得の30％という水準が、持続可能な返済負担率の上限です。可処分所得とは収入から所得税・住民税・社会保険料（健康保険・介護保険・年金）・雇用保険料などを差し引いた、いわゆる手取り収入のことをいいます。 　したがって、たとえば年収600万円、可処分所得500万円の世帯なら、毎月の返済額と年2回のボーナス返済を合計して150万円以下に収まることがひとつの目安です。収入の水準や扶養家族の数にもよりますが、年間返済額が年収の25％、可処分所得の30％を超えると、おそらく余裕のなさを実感させられるでしょう。 　もっとも、これはあくまで目安だということを忘れないでください。実際の資金計画・返済計画は、「いま返せるか」といった矮小な視点ではなく、ライフプラン＝生涯設計を包括して立案するべきものだからです。 　収入は金額だけでなく、その継続性も重要な審査項目となります。たとえば銀行の住宅ローン商品では、サラリーマンなら同一の勤務先に3年以上の勤続年数を有すること、自営業者なら営業年数が３年以上あることを融資条件のひとつに挙げるところも多いようです。 　また住宅金融公庫の融資を申し込む際には、前年および前々年の住民税納税証明書（市区町村が発行する収入や税額が記載された書類）を提出することになっています。 　融資の審査は、必ずしもこのような客観的な資料だけで杓子定規に判定されるわけではありませんが、いずれにしろ収入の安定性・継続性が重要視されることは事実です。したがって、転職して日が浅い人（キャリアアップが明白な場合は別だが）や、開業したばかりの自営業者は、希望どおりの住宅ローンを利用できない場合もあります。 　将来転職や開業の予定のある人は、これらの事情も織り込んだうえでマイホーム計画を立てましょう。

このサイトで物件を探して、人気の足立区へのお引越しを実現させましょう！

静かな住環境が魅力の西新井で、リラックスできる生活をしませんか？
このエリアは周辺環境が充実しており、いろんな映画を観ることができるチケットぴあ パワーポケットショップ竹ノ塚には、歩いて行けます。
他にも日頃利用する施設があるか確認し、歩いて通園したければ近所に神明町保育園がある所に住みましょう。
こうした施設が揃っていれば、快適な暮らしができるのではないでしょうか？
何時間も遊んでいられる上州屋足立平野店があるので、気軽に行くことができます。もちろんこれだけでなく、西新井には様々な施設が充実しています。
かつ亭おし田環七一ツ家店があれば、疲れて自炊できないような日でも食事のなら心配ありませんね。満足のいくお部屋を探しましょう。
洗濯機やエアコンなどの家電は生活するのに必要不可欠な電化製品です！
賃貸の設備が充実していると、日常生活に不便を感じずに済みます。
最近では浴室乾燥機付の物件が増えているので、人気が高くなってきています。
物件を探す際には、風致地区で緑豊かな環境の中で生活をしましょう。
どんなお部屋がいいのか、事前に想像してみることも大切です。
リノベーションをすれば、古くなった建物も新築のように綺麗に蘇らすことが出来ます。
それぞれの条件にどんなメリットがあるのか確認することもおすすめです。
3駅以上利用可の物件は、複数の路線を利用したい方にピッタリです！

また、条件だけでなく設備にも注目してみましょう。
家電を購入して準備する時間がないなら、家電付のお部屋を検討してみましょう。
セキュリティ面がしっかりしていると、安心して毎日を過ごせますね。
家具付物件に住めば、引越しのときに大きな家具を運ばなくても良くなるので楽ちんです。
特に部屋の位置によっては見えにくい場合もあるので、花火大会鑑賞できる賃貸物件でも部屋選びは注意しましょう。
自分自身の希望に合った条件を探してみてください。
リノベーション済み物件は、新生活を気持ちよく始めたいと考えているなら是非選んでみましょう。
いろいろな物件をみながら、最適な物件を選んでみましょう。
お伝えしたような、住み良い街の西新井にて賃貸を見つけましょう。