管理人はだれ！？

2018年5月18日「金曜日」更新の日記

　住宅ローンの低金利や住宅価格の低迷とともに、マイホーム取得者にとってはまたとない絶好のチャンスをもたらしてくれるのが「新・住宅ローン減税」です。 　今回の税制改正は、平成11（1999）年4月1日から施行されてすでに半年以上経過していますが、この減税の適用を受けるためには、「平成11・12年の2年内に入居すること」が条件になっています。実質的には、あと1年余りの間に入居しなければなりません。 　低金利・低価格・減税のこのトリプルメリットのチャンスを生かしてマイホームを取得しようと思っている方は、のんびり構えてはいられないのです。 　住宅ローン控除の税制については、今回の改正を含めて過去6年間に、実に３回も改正されています。これは、住宅関連の税制が経済政策に深くかかわっているために、景気浮揚や加熱投資の沈静化をねらって、しばしば制度改正が行われるからです。 　しかし、今回の改正については、その規模や内容において、過去2回の改正と比べものにならないほど大幅な改正が行われ、私たちに多くのメリットをもたらしてくれています。 　では、どういった点が改正され、どのような多くのメリットが生まれたのかを見ていくことにしましょう。 　今回の改正点で最も注目すべきメリットは、次の5つです。 ①住宅ローン控除の対象に土地も含まれるようになった。 ②借入金の控除限度額が5000万円に引き上げられた。 ③住宅ローンの控除期間が15年間になった。 ④適用対象住宅の床面積の上限が撤廃された。 ⑤譲渡損失の繰越控除との併用が認められた。 　今回の税制改正で画期的なのは、なんといっても住宅ローン控除の対象に、家屋などの建物だけではなく、土地等の取得費も含まれるようになったことです。 　たとえば、私たちがはじめてマイホームを取得する場合には、頭金と数千万円のローンを組んで、敷地と建物の両方を取得するのが一般的です。つまりはじめてのマイホームといえば、敷地十住宅の一体的な取得というのが一般的なとらえ方です。 　ところが、これまでの住宅ローン控除制度は、マイホームのうち建物のローン分しか対象になっていませんでした。建物よりも土地の方が断然高い都市部の取得者にとっては、あまり大きな減税効果は期待できなかったのです。 　しかし、今回の改正では、土地さらには借地権などのローンについても控除の対象になり、やっとマイホーム取得の実態に則した減税制度になったのです。 　住宅ローン控除には、対象となる借入金の控除最高額が決められています。これまでの税制では3000万円が限度でしたので、3000万円を超える部分については控除対象にならなかったのです。 　しかし、今回の税制改正では、住宅ローン控除の対象に土地等も含むことになったのにあわせて、控除の対象となる借入金の最高限度額が5000万円にまで引き上げられました。 　この最高額の引き上げによって、住宅ローン控除の新しい制度が、土地を含めることになった意味が生きてくることになります。 　たとえば、夫婦が共同名義でマイホームを取得する場合、これまでなら建物だけを対象に2人で6000万円までの控除を受けられましたが、今回の改正では2人で1億円の限度額まで土地十建物のローンを控除対象にすることができるようになったのです。 　実際に建物よりも土地の方が高い地域では、マイホームの取得が断然しやすくなったわけです。

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