管理人はだれ！？

2018年5月22日「火曜日」更新の日記

　今回の税制改正で最も注目される点は、従来の住宅取得促進税制のもとでは6年間の控除期間だったものが、新しい制度ではなんと2倍以上の15年間に引き延ばされたことです。 　まず、従来の住宅取得促進税制のもとでの住宅ローン減税のしくみを確認しておきましょう。 　これまでの税制では、10年以上の住宅ローンを利用して50～240㎡のマイホームを購入した場合は、3000万円を限度としたローンの年末残高を対象に、6年間で最高１７０万円を限度に税額控除が受けられました。 　たとえば、毎年の年末残高が3000万円以上あったとします。この場合、当初の2年間は借入金額の1000万円までの部分については2％、1000～2000万円までについては1％、2000～3000万円までについては0.5％の税率が定められていました。しかも、2年間は最高35万円の控除の限度額があります。 　同様に、3～6年目までは1000万円以下と1000～2000万円までが1％、2000～3000万円までが0.5％の合計25万円を毎年控除限度額にして、6年間の合計で最高180万円の税額控除を受けることができました。 　ところが、今回の改正では、10年以上の住宅ローンの条件は変わりませんが、これまでのような借入金額ごとの段階的な税率が撤廃され、年末残高の限度額が3000万円から5000万円までに引き上げられました。 　たとえば、毎年の年末残高が5000万円以上ある場合、当初の6年間は5000万円までについては一律1％で年間限度額50万円、7～11年目までは0.75％で同限度額37.5万円、12～15年目までは0.5％で同限度額25万円を、15年間にわたって合計で最高587万5000円の控除が受けられるようになったのです。 　しかも、これまで条件とされていたマイホームの240㎡の床面積の上限が撤廃され、59㎡以上であればどんなに広いマイホームでも控除の対象にできるようになったのです。 　年末のローン残高の控除上限が3000万円から5000万円に引き上げられたこととあわせて、今回の住宅控除制度には政府の打ち出した「生活空間倍増プラン」が反映されています。 　この居住空間倍増プランは、小渕内閣が打ち出した政策で、国民1人当たりの居住面積を49㎡以上にして、居住空間をよりよいものにしようという目的ですすめられています。 　つまり、もしあなたが2世帯・3世帯住宅を計画していたり、たとえとんでもなく広くて豪華なマイホームを取得するような場合であっても、みな同じように15年という長期間の税控除が受けられるようになったということです。 　では、新しい税制のもとで、600万円近い最高控除額の恩恵を受けられるのは、実際にどのくらいのマイホームを購入し、どの程度年収がある人なのでしょう。 　実際に15年間で最高控除額587万5000円か受けられるのは、おおむね8200万円以上のマイホームを取得した人ということになります。 　もし、あなたの住宅ローンが4000万円だったら、控除合計額は約392万円、3000万円だったら約294万円、2000万円なら約196万円にとどまります。 　最高控除額が600万円近くといっても、実際のマイホーム取得のケースでは控除額はもっとずっと少ないということを知っておいてください。 　また、ご存じのように、住宅ローン控除は、毎年あなたが納める所得税の中から直接差し引かれる「税額控除」です。もし、その年にあなたの納めた所得税額が控除限度額より少なければ、その所得税額が上限になってしまいます。

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