管理人はだれ！？

2018年7月9日「月曜日」更新の日記

プロジェクトに対して行われる貸けにも、ノンリコース・ローンが利川されます。いま流行のPFIのために設立された合弁会社、企業買収のためのLBローン、海外プロジェクトなどは、いわばプロジェクト・ファイナンスとしてノンリコース・ローンが利川されます。返済原資は、各プロジェクトの収益金であるキャッシュフローです。基本的に、ノンリコース・ローンの机保は、得られる収益による弁済力です。したがって、はじめから、不動産などを売却することを前提としていないのです。が上昇するであろう物件は好まれます。また、株式では、投資を分敵したり。少額でも投資可能というメリットがあります。一方、不動産で保有する場合、優良物件であればメリットがありますが、中途半端なオフィスビルなどでは、不動産特有のリスクをまともに被ってしまいます。このような不動産は、地価が上昇トレントになった時にしかメリットが生まれません。このようなマネジメントが、まさにアセット・マネジメントなのです。これまで、不動産がインフレヘッジとして活用され、「含み経済」の象徴として「土趙神話」が創出されました。一方、国の施策としても、不動産から得られる税金は重要な税収源となっています。事実、パブル崩壊後も、市町村税の柱である固定資産税の税収は増え続けています。