賃貸住宅士業化の企画

: 賃貸住宅を事業化する上での「企画」とは敷地の特性および市況を分析して入居者ターゲットを絞り込み法規制上可能な床面積を割り出した後資金調達計画事業収支をチェックすることです。事業の基本的な性格はほぼここで決まってしまいます。映画製作にたとえれば脚本にあたる大変重要な段階です。事業のよしあしはここで左右されるといってよいでしょうまずここで重要なのは事業を行なう敷地の持つ可能性を読むことです。敷地の特性と事業内容とは切り離せません。成功例の多くは敷地の条件をうまく活用しています。大切なのはプラス面の条件を最大限に活かしマイナス面をカバーするということです。それでは敷地のどんな条件を見て可能性を見極めればよいのでしょうか具体的には交通利便性と周囲の環境から判断してどんな入居者が想定できるかということです。つまり都心や副都心までの所要時問駅からの歩行距離アクセス経路の人通り夜間照明の明るさ住環境としての日当たり静寂さ刷辺のたたずまいに着目します。またもよりの小中学校医療施設の充実度スーパーまでの距離なども重要です。以上の点から想定される入居者を総合的に判断します。