管理人はだれ！？

2018年8月16日「木曜日」更新の日記

【Q】マンションの管理費用にはどんなものがあるのでしょうか。また、区分所有者はその費用をどのようにして負担することになるのでしょうか。 【A】マンションの管理費用とは、共用部分や敷地の維持管理を適正に行っていくために必要な費用をいいます。この管理費用には日常的な維持管理に必要なものと長期的な維持管理に必要となるものがありますが、この設問では日常的なものについて述べてみます。■管理費用の範囲は異なる：管理費用の範囲はマンションの特性によって異なってきます。マンションの規模や設置されている設備の内容および管理の方法等によって必要になるもの必要でないものがあるからです。したがって管理費用の範囲を画一的に決めることはできませんが、一般的には次のような費用がその対象になります。①管理員人件費②共有敷地の固定資産税、都市計画税③共用部分の水道光熱費④諸設備の保守点検および運転費⑤清掃費、消毒費、ゴミ処理費⑥植裁維持費⑦損害保険料（共用部分の火災保険およびその他の損害保険）⑧修繕費（損傷の軽微な箇所の修繕）⑨消耗備品費（机、椅子、文房具、電球等）⑩通信費その他必要な事務費⑪事務管理業務費・管理手数料（管理会社に管理を委託した場合の幾用）⑫その他、維持管理に必要な費用