管理人はだれ！？

2018年12月2日「日曜日」更新の日記

バーチャルな不動産は、流動性がきわめて高いことの裏返しとして、その不動産自体が生み出す収益だけに依拠した利回りで商品性を評価する考え方が強くなる傾向にあります。不動産は本来、非常に個別性の高い投資対象です。序章で、中央区銀座にあるまったく同じ建物という仮定を置きましたが、実は2つとして同じものが存在しないというのが不動産たる所以であり、一般の工業製品などとも異なるものなのです。ところがバーチャル不動産の投資の現場では意外と乱暴な理屈で投資の判断をしていきます。あいまいも不動産投資ファンドの投資担当者の間では、「キャップ感」というまことに曖昧模糊とした数値に関する会話がよく行なわれます。彼らの会話は、だいたい次のようなものです。「Aさんどお?最近のキャップ感は」「どのあたり?都心3区?う~ん4%いきたいんだけどね。買えないしさ。最近は3%後半もめずらしくないんじゃね」彼らは投資対象となるビルのNOIを計算したあと、このキャップレートを使って価格をはじき出すのです。したがって計算式が同じなので会話もお互いが疑心暗鬼の側面もあります。なにしろ先ほどの事例でも割り当てるキャップレートの数値を4%から3・8%にした瞬間、購入価格は約億9630万円と1億3980万円も高い評価にすることが一瞬の間にできてしまうからです。不動産価格が上昇気味のエリアや国になると、このキャップレート、時々刻々と魔物のように変化していきます。

寒くなってきました

寒くなってきましたが、いかがお過ごしでしょうか。私は最近マフラーを買いましたが、もっと早く買っておけば良かったと思ってます。風邪が流行ってきていますので早めの防寒が必要です。毎年インフルエンザが流行るので寒くしないように調整していただきたいですね。私は最近引っ越しを考えていて、先日ワイアールコーポレーション という不動産会社に行ってきました。そこはまた行きたくなる不動産会社でした。スタッフの対応も良く、寒くないようにとした気遣いが凄く手厚かったので、すごく親切だなと感じました。こういう会社が多くなれば引っ越しをまたしたいと思う人が多くなるかもしれませんね！！

☺・・・だるまの生産量１位・・・☺

群馬県高崎市は【だるま】の生産量が第一位として有名です！この高崎のだるまの歴史は２００年以上続いており、現在では７２名の職人が伝統を継承しています。形全体が丸みを帯びている高崎だるまの特徴として、眉毛は【鶴】・髭は【亀】・お腹には金色で【福入】・両肩にはこちらも金色で【家内安全】や【商売繁盛】などの願い事が記されており、縁起のいいものとして親しまれています（＾ｕ＾）♬【不動産のことならトリニティ❤】そんな縁起の良い高崎だるまの名産地・高崎のお家のご相談は【株式会社トリニティ】にお任せください！！！新築のピカピカ戸建物件や中古物件などお客様のご希望に合わせて物件をご案内させていただきますので、初めて戸建を購入する方も安心してご相談して頂けたらと思います（●＾o＾●）！！！