管理人はだれ！？

2018年12月3日「月曜日」更新の日記

2007年頃のファンドバブルが華やかなりし時代では銀座の不動産はキャップレートが2%前半という取引も散見されました。このキャップレートという尺度を、彼らは世界各国で共通の物差しとして使っています。考え方は一緒です。各国やエリアのリスクフリーレートに対象となる不動産のリスクプレミアムをオン、NOIの期待収益率を引いてあげればキャップレートは完成です。さてここで大きく違ってくるのが国によって異なる信用力であり、個々の不動産の持つリスクの評価です。たとえば現在のロンドンの一等地における投資利回りは、約3%程度と言われています。英国の国債利回りが2%程度ですので、国債利回りをリスクフリーレートとすれば、ロンドンの不動産のリスクプレミアムはわずか1%ほどということになります。このように不動産の投資利回りと国債などの指標利回りとの差をイールドギャップなどと呼びますが、ロンドンの場合はこのイールドギャップが極小化している、つまり不動産のリスクが「過小評価」されているとも考えられるのです。東京の場合は、先ほどご紹介したように投資利回り4%に対して国債利回りが0・7%とすれば、リスクプレミアムが3%強ということになります。東京とロンドンの不動産のリスクの差2%が正しいのか正しくないのかが、投資家にとっての判断材料になるわけです。

❤シアター１０１０❤

東京都足立区北千住の駅前にあるマルイの１０～１１階には【シアター１０１０(足立区文化芸術劇場)】があります！施設内には大ホールとなる劇場・写真展や展示会など行うギャラリー、アトリエなどがあり、週末には多くの方が訪れているスポットです。シアター１０１０の大本となる劇場はコンサートやミュージカルの舞台などが催されており、総座席数は７０１人もの人が鑑賞できるので、東京都内でも大きい方に分類される劇場です！【北千住のお部屋探しはリブホームで決まり！】シアター１０１０もある北千住のおすすめポイントは何と言っても交通の利便性の良さではないでしょうか♡北千住駅はJR常磐線・千代田線・日比谷線・東武線・つくばエキスプレスの５路線利用可能なので、東京都内はもちろん首都圏の移動が楽々できるので、通勤通学にも適しています(*^。^*)！北千住でお部屋をお探しの方は北千住駅より徒歩５分のところにある【株式会社株式会社Liberty】さんにご相談ください♡！