管理人はだれ！？

2018年12月13日「木曜日」更新の日記

一方外部運用方式だと、投資法人の裏に隠れている資産運用会社が実質すべての投資運用業務を行ないますので、実際の意思決定を行なっているのは運用会社であり、その会社がどういった方針で投資法人を運営していこうとしているのかは、その運用会社自身と運用会社に出資をしているスポンサー=株主によるところがきわめて大きな要素となります。よく、日本ビルファンドは三井不動産系とかジャパンリアルエステイトは三菱地所系、東急リアル・エステート投資法人は東急電鉄系などといわれるのは、このスポンサー会社がそれぞれ三井不動産、三菱地所、東急電鉄であることを指しています。REITにおける資産の取得・運用のしかたREITはあらかじめ定めた投資運用方針のもとに対象となる不動産を取得、運用します。この取得や運用の権限を任せられているのが資産運用会社です。ということは投資法人という存在はハコ(バーチャル)にすぎないのです。投資法人としての最高意思決定のための判断機関として「投資法人役員会」という組織は存在しても、いわゆる「手足」はすべて運用会社という外部に委託をしているということです。「投資法人役員会」はだいたい毎月1~2回程度の頻度で開催されています。ここでは資産運用会社からさまざまな報告が行なわれます。資産への新たな投資、あるいは借入れなどの融資の状況、運用の成果などがその内容です。重要ないくつかの意思決定については投資法人役員会の場での決議になりますが、実際の不動産への個別の投資案件の審議などは、投資法人で事前に決定した方針内であれば、個別には決議しないなど、その判断の多くが資産運用会社に委ねられているのが実態です。

✦本当に住みやすい街ランキング１位＠赤羽✦

先日発表された住宅ローン専門金融機関アルヒ株式会社が主催する【本当に住みやすい街ランキング2019】で東京都北区の赤羽が堂々１位に選ばれました！！！評価基準である【発展性】【住環境】【交通の利便性】【コストパフォーマンス】【教育・文化環境】の５つ全てが星４以上の高評価です（●＾o＾●）また、北区は待機児童が少なく、入園決定率が９０％とかなりの高い割合で子どもを保育園に通わせています！【北区赤羽台４丁目 建築条件付売地】そんないいとこ尽くしの東京都北区のこちらの売地はまだ更地状態なので、お客様の用途に合わせてお好きな間取りを選ぶことができます(^^♪もちろん参考プランもあるので安心♡！人気のエリア東京都北区で戸建物件を検討している方はぜひ【株式会社クラソル】さんへご相談ください☆