日本経済の回復とともに不動産マーケットも回復

: リスクフリーレートである国債が今後暴落、金利が急上昇を果たすと、不動産取得のためのキャップレートは大幅に上昇する、つまり不動産価格が下落する。不動産価格が下落すればリスクプレミアムも上昇してさらにキャップレートは上昇、結果として不動産は暴落するというシナリオも現実味を帯びてくるのです。バーチャル不動産に流入したお金がリアル不動産にも適度に流れ、日本経済の回復とともに不動産マーケットも回復する。この成長戦略は理論としては正しいし、不動産業界に身を置くものとしてはぜひ実現をしていただきたい施策だと思います。しかし、一方で牽引しているのがバーチャルであるがゆえにその内包しているリスクの大きさにも十分な覚悟をもって不動産と付き合っていく必要がありそうです。まちがっても、平成バブルのような「いけいけどんどん」ではありません。そのためにも今いちど足元のリアル不動産をしっかりと見極め、底に流れる新しい潮流を見定めることです。こんな中でも必ず上がる不動産は存在するのです。次章では、その潮流を見つけに行きましょう。