管理人はだれ！？

2019年1月26日「土曜日」更新の日記

さて、「唯一の邸(すまい)」を厳選するための具体的なノウハウを展開していきますが、その前に、次の7つの質問をお読みください。この中に本書のエッセンスが詰まっています。全てに答えることは難しいと思いますが、少なくともこうした視点を持つことによって、少しでも理想のマンションに近づくためのアプローチが可能になると信じています。「時期(＝買いどき)」を見分けるセンスを持ち合わせていますか？あなたのライスサイクルの中で「今が最も居住性を求める時期である」と断言できますか？自らの意思で、固定と変動の金利を選択(あるいはミックス)する自信がありますか？長期的な地価変動の予測が(漠然とでも)自分なりに立てられますか？「立地」を見分けるセンスを持ち合わせていますか？路線価や基準地価の上昇エリアを知っていますか？話題の再開発ゾーンに出掛けてその集客の秘訣を実感できますか？田園調布や松涛、城南五山といった閑静な高級住宅街の要素を体感したことがありますか？「プラン」を見分けるセンスを持ち合わせていますか？自分(あるいは家族)のライフスタイルーサイズを把握していますか？購入予定の間取りが将来に渡って隅々まで使い倒せる具体的なイメージがありますか？各空間の用途に合わせた広さや機能などの要件が整理できていますか？「価格」を見分けるセンスを持ち合わせていますか？地価の下落圧力に耐え得る条件を認識していますか？検討エリアの価格相場を把握していますか？マンション内の価格設定プロセスを理解した上で、明確な理由をもって住戸を決定していますか？「インテリア」を見分けるセンスを持ち合わせていますか？パーツではなく、全体テイストの嗜好を具体的なビジュアルで表現できますか？最低限持ち込みたい家具のサイズを図面に書き込み、動線の問題をクリアにしていますか？モデルルーム見学でインテリアコーディネートを楽しみながら学習できていますか？「会社(売主)」を見分けるセンスを持ち合わせていますか？買おうとしている会社の「住まいづくりのポリシー」を理解していますか？買おうとしている会社の具体的な品質管理とアフターサービスを理解していますか？買おうとしている会社の過去の分譲物件を見たことがありますか？販売担当者からマイナス情報を伝えてもらっていますか？「金融機関」を見分けるセンスを持ち合わせていますか？金利の高低や各種手数料の差で金融機関を選んでいませんか？運用相談をも視野に入れて積極的に開拓しようと努力していますか？