管理人はだれ！？

2019年3月11日「月曜日」更新の日記

金融機関の中には「借り換え導川の住宅ローン」が多くみられるようになりました。借り換えローンは、各金融機関で多少異なりますが、低利な資金に借り換えが可能です。融資条件を要約すると、購人後一定期間（3年から5年）以上経過した居住用住宅購入者で、安定した収入があり、担保査定額に最高2500万円（無担保部分）を上乗せした額を、年間返済額の税込年収負担割合（25％～30％）以内とし融資するのが一般的です。返済は変助金利型・固定金利選択型で、最長35年返済が可能ですが、現在の借入れの住宅ローンの残在期間の範囲内（年単位）の返済となります。事例は、平成9年の平均的なマンション価格を当時の資金計画で購入し、11年目の段階金利に気がついて、低利の借り換え住宅ローンの利用を考えた。借り換えにあたって自己資金なしで当初の返済期間と同じ（15年返済）とすると、現在の返済額を下回ります。段階金利後の返済額と同じにすると2年短縮できるので借り換えを検討中です。購入した物件の下落と借入金残高において、低金利を生かす方法での借り換えには、借り換え専用の住宅ローンを採用している金融機関なら心配はありませんが、その制度がない場合には前もって金融機関の窓口で相談してください。

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