管理人はだれ！？

2019年3月13日「水曜日」更新の日記

狭さの解消を図るため、マンションから一戸建てに住み替えたいといった形での買い替えのパターンでは、すでに住宅ローンを完済していれば低利な資金を利用してその目的を達成することは可能です。既借入金のある方でも、その借入金残高が少なければ、その借入金の抵当権を、次に購入する方の手付金などで抹消できれば買い替えも可能といえます。しかし、既借入金が多く残っている人で、高金利で借りており、担保価値が低いため、借り換えも、買い替えもできない方では、どのような方法が可能なのかという問題が残されています。返済能力があっても買い替えは不可能な場合にどう対処したらよいのでしょうか。高金利時代に借りた公的資金の返済額を、現在の低金利に活用するには、売却し取得する買い替えでは借り換えとは異なり再度公的資金の活用もできます。また、高金利で借りた返済額は、低金利活用でより多く借りられます。たとえば、買い替え前に借入金1000万円で35年返済、5.5％の場合、ほぼ同じ返済額で35年返済、2.5％では1.5倍の1500万円が可能となり、レベルアップの購入が可能です。既借入金の残高と新しく購入する住宅資金、および抵当権抹消の費用までがすべてセットされている大手不動産業者による「残債返済型住宅ローン」という融資制度もあります。ただし、買取保証（一定期間内に売却できないときには、査定価格の90％前後で買取ってもらう制度）を条件とするものもありますから、事前に不動産業者に問い合わせてください。いずれにしても、現在の低利を生かしてのレベルアップを図るには、既借入金を決済して新規の住宅資金を組むほか、購入物件の売却、購入などにおけるタイミングなどもあるため、窓口を一本化して対処することが肝要といえます。既借入金のある方の買い替えには、売りが先か買いが先かで方法は異なりますが、現状では売りを先に考えての対策をたてることが望ましいというのが一般的です。

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