管理人はだれ！？

2019年7月12日「金曜日」更新の日記

住宅ローンの金利は、投資家の期待に大きく左右されます。
活発な経済はインフレに対する懸念を引き起こしているので、良い経済ニュースは金利にとっては悪い傾向があります。
インフレは債券のような債券投資の価値を失い、それによって利回り（別の言い方では金利）が上がります。
たとえば、2年前に、毎年5パーセントの利子（50ドル）を支払う1,000ドルの債券を購入したとします。
（これは、あなたが1,000ドルの社債に1,000ドルを支払ったこと、そしてその利子率が債券に記載されている利率（この場合は5％）に等しいため、「クーポンレート」または「パーレート」と呼ばれます）。
料金が下がるとき、これは今日のかなり良い率です、それで多くの投資家はあなたからそれを買いたいです。
あなたはあなたの1,000ドルの債券を1,200ドルで売ることができます。
買い手は、あなたが手に入れていたのと同じ50ドルの利子を得る。
それはまだ$1,000クーポンの5パーセントです。
しかし、彼はその債券のためにもっと支払ったので、彼の収益は低くなっています。
買い手はたった4.2パーセントの利子、または利回りを得ます。
だからこそ、債券の需要が増えて債券価格が上がると、金利が下がるのです。
料金が上がるとき、経済が過熱すると、インフレの可能性が債券を魅力的ではなくします。
債券を買いたい人が少なくなると、価格は下がり、その後金利が上がります。
あなたがあなたの1000ドルの債券を持っていると想像してみてください、しかしあなたは失業率が下がりそして株価が急上昇しているのであなたはそれを1,000ドルで売ることができません。
あなたは700ドルを得ることになります。
買い手は同じ年50ドルの利子を得ますが、利回りは次のようになります。
買い手の金利は現在7％強です。
金利と利回りは不思議ではありません。
あなたは簡単な数学でそれらを計算します。