管理人はだれ！？

2019年8月25日「日曜日」更新の日記

まず、貸し手が遅れているのか、貸し手が事前閉鎖の手続きを始めているのかに大きく依存するタイムラインを決定するために、貸し手と話し合う（またはエージェントに貸し手と話すことを許可するリリースに署名する）セール日。
サンディエゴのBridgeRealtyの不動産業者MindiShapiro-Estradaは、「売却日が既に設定されている場合は、本当にすばやく移動する必要があります」と述べています。
次に、あなたまたはあなたの代理人は、不動産に対してどれだけの抵当権があるかを示すタイトルレポートを注文します。
抵当権者は、売却前に短期売却に同意しなければならないため、第2抵当権、住宅ローン信用枠または住宅所有者の抵当権などの不動産に対する複数の担保権は、短期売却の承認の障害になる可能性があります。
たとえば、最初の住宅ローンに175,000ドル、ホーム・エクイティ・ラインに20,000ドルの借りがあるとします。
あなたの査定額は$170,000で、その金額を支払うことを喜んで買い手がいます。
第1順位担保権者、第1順位住宅ローン貸し手は、第2担保権者に対してゼロを残して、全体金額を受け取る資格があります。
株主持分保有者は、短期売却を承認せず、代わりに差し押さえを進めることを選んで、あなたが借りた全額をあなたに訴えるかもしれません。
タイトルレポートの後、次のステップは、市場価値に基づいて販売価格を設定し、次に任意の不動産販売の場合と同様に潜在的な購入者からのオファーを募集し、レビューすることになります。
最高のオファーを特定したら、あなたまたはあなたの代理店はそれを承認のために貸し手に提示し、必要に応じて条件を交渉します。
承認後、あなたまたはあなたの代理店は通常のプロセスを通じて不動産取引を完了し、不動産を新しい所有者に渡します。
ショートセールの対象は誰ですか？ショート・セールは、通常、「選択肢」とはみなされません。
"これは、ほとんどの住宅所有者が避けようとしている最後の手段です。
あなたの財産があなたが借りているものよりも価値が低く、長期的な苦難を証明できるなら、あなたは短期売却の候補者かもしれません。
売り上げを成功させることで400人以上の売り手を助けてきたShapiro-Estradaは、「今日はまれだが、住宅ローンに住宅ローンと住宅ローンがあり、借金は家の価値を上回っている」と語った。
今日の短い売り手は、住宅ローンを支払うことができないような生活イベントを経験した住宅所有者である傾向があります。
「これは通常、仕事を失った、最近離婚した、または高価な医療問題を抱えている人々です」と彼女は言います。