管理人はだれ！？

2019年9月1日「日曜日」更新の日記

土地家屋を売るとどんな税金がかかるか他人が、その所有する土地や建物を譲渡したときには、税金の問題が発生します
不動産売買という一つの取引から発生した”もうけ”には税金がかかるのです
所得税では、この不動産売買取引から生する所得を「溌渡所得」といって、事業所得や給与所得等と課税方式を異にし、区分しています
▼譲渡所得とは譲渡所得とは、不動産取引による譲渡のみならず、他人が所有している広い範囲での資産を譲渡したことにより生じた所得のことをいいます
この場合の「資産」には、土地や建物のほかに、土地の上に有する権利（地上権、借地権、地役権、永小作権等）等も含まれ、また車輔や機械装侭、付属備品などの減価償却資産、株式、貴金属類、密画骨とうなど、一般に資産といわれるものすべてが含まれます
また「譲渡」には、一般の売買のほかに、交換、収用、代物弁済、競売、財産分与など諸々の形態が含まれ、現物出資などによる資産の移転や借地権の設定なども譲渡とされています
▼穣渡とみなされる取引つぎのような場合は、本来の資産の譲渡ではありませんが、実質的に、資産の譲渡と同じ効果を持つとして、譲渡所得に対して課税が行われます
①法人に対する贈与②法人に対する低額譲渡③借地権などを設定し、権利金を受領した場合(一般には不動産所得とされますが、受領金額が、その土地の時価の二分の一を超える場合)④借家人が立退料として受領したものが、借家権消滅の対価に相当する場合

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