管理人はだれ！？

2019年12月2日「月曜日」更新の日記

全ての重要プロジェクトについて相談を持ちかけられる必要がある。大概は非常に短期的にで はあるが、実行に伴う多大なプレッシャーがかかることになる。株式公開企業の操業に要する 費用は大きい。その費用には、役職員のための保険、高額な監査報酬、投資家関連部の維持費、 証券代行手数料、それに証券取引委員会の承認を得るための法的その他の費用が含まれる。こうした欠点はあるものの、リートが長期的に成功するためには、株式公開企業であること の利点の方が欠点よりも大きく勝っている。一九九七年に限ると二五のリートが株式公開した が、これに追随して数多くの企業が一九九八年中に株式公開すると思われる。最近のこうした 展開が、今後数年間にわたって「最良かつ最精鋭」たる不動産企業家がとりそうな行動が何で あるかを示唆するものであるとすれば、リート産業の未来は総じて非常に明るいものであると いえよう。需要者より多くの投資家がリートの所有を望むようになるだろうリート株に対する投資家の需要が不十分であるとしたら、優良な不動産会社が一体何社リー ト化するかなど、全く無意味なことになってしまう。一九九三年から九四年にかけての株式公 開ブームが終わった後、業績が良く経験豊富な数多くの不動産関連の組織は、リートに対する 投資家の情熱は最早冷め、株式公開の窓がかたく閉ざされてしまったことを思い知らされた。

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