管理人はだれ！？

2019年12月16日「月曜日」更新の日記

最も需要があり、最も立地の優れた様々な不動産を開発する能力があり、やる気満々の 経営陣と、よく考え尽くされた承継プランをつくり上げる先見の明があるだろう。こうした不 動産組織は、新資本を継続的に呼び寄せるので、今日のほとんどのリートと比較してずっと大 きなものとなり、これから先、多くの機関投資家を惹きつけるであろう。米国の不動産証券化は成長し続けるため、このような企業はますますパワフルで、全国規模 になるものと思う。所有し、管理し、開発してゆく新しい不動産の割合を永久に増やしていけ るだけの理由を、それらの企業はもっている。そして、彼らが鍛錬を重ね続けるとするならば、 長年不動産所有者の悩みの種だった不動産サイクルの厳しさを緩和してくれるに違いない。こうした進歩は既に、オフィスやアパートメント・セクターのように、特定のセクターで特 に顕著になっている。たとえば、カールアメリカ、クレッセント、エクイティ・オフィス、プ レンティス、アパートメント・インベストメント・アンド・マネジメント、キャムデン、エク イティ・レジデンシャル、ユナイテッド・ドミニオンは、全国規模になりつつある。一九九八年当初、ベイ・アパートメントとセキュリティ・キャピタル・パシフィックは、それぞれ西海 岸と西部各州で重点的に活動している企業であるが、彼らはともに合併の予定を発表した。