管理人はだれ！？

2019年12月20日「金曜日」更新の日記

買収側のリートにとっても買収される側のリートにとっても、それらの株主に多 大な利得をもたらすものである。買収された企業の株主には、従前の市場価格に対するプレミアムが支払われることがよくあ り、この場合、買収側の企業のFFOが増大するという期待と、結合後の企業の競争力が強まるという期待が反映された金額で、現金または買収側企業の株式で支払われる。買収側の企業 には、買収される企業がもっていた不動産の収入増加と費用削減により、収益性を改善するだ けの資金源と、管理の専門ノウハウを持っていると思われる。株式会社の運営に要する法務、 会計その他の経費は、確実に削減される。なお、サイモンとデバルトロの合併、エクイティ・ オフィスとビーコンの合併の場合がそうであったように、これからは、新しくより大きな企業 がテナントとの交渉における地位を改善していくことが多々あり、さらに言えることは、その ような企業は手頃なコストの投資資本を引き寄せる傾向になるだろう、ということである。株式が公開取引されている企業の合併もさることながら、未公開企業である不動産会社をリ ートが買収することも、リート産業では日常的に発生し続ける可能性が高い。