管理人はだれ！？

2021年5月22日「土曜日」更新の日記

満足のゆくマンション経営のために必須なのは、外部的には立地が良いこと、内部的にはセキュリティとかインターネットなどの設備の良さでしょう。外的要素も内的要素も問題がないなら、ちっとも空室が埋まらないというリスクは下がるということです。不動産投資の採算性を確認する時に、たいてい着目されるのは表面不動産投資利回りなのでしょうけど、経費などを加味する実質不動産投資利回りならともかく、表面不動産投資利回りでは望むリターンがあるかどうかをきっちりと把握することは不可能だと言えます。マンション経営がしたいのだったら、見限る場合のことも頭の中においておく必要があります。そんな可能性を考えても、なお投資するだけの価値が見出せるということなら、物件を購入してみるのもいいのではないでしょうか。一括借り上げで見落としがちなのは、契約満了に伴う更新の時に家賃が低く抑えられることがあることと、長期にわたって契約を続けるには、お金を払ってメンテナンスをする必要があるということだと聞いています。不動産投資セミナーが注目されていますけれど、不動産投資に携わる業者が主催者になって催しているので、その会社が関わっている物件の入居率はどれぐらいかを調査してみるのも、参加する価値のあるセミナーかどうかを見分ける手段と言えるでしょう。