管理人はだれ！？

2021年6月22日「火曜日」更新の日記

家賃で稼ぐ不動産投資においては、儲かる物件かどうかを見極めるために、不動産投資利回りという数字を参照するという方が多いのですが、表面不動産投資利回りという言い方がされるものは、年間の家賃を購入金額で割って出た数字です。海外不動産投資が脚光を浴びましたが、「今から海外の収益物件を見つけるつもりがある」のなら、以前にも増して注意して先々のことを考える必要があります。初めての人が手始めに挑戦することを勧められるのは、リスクが非常に大きい海外不動産投資ではありません。国内に存在するマンションなどの賃貸料のような利益などを目論む、正統派の不動産投資だけであると断言できます。サブリースという言葉をよく見聞きしますが、これはマンションとかアパートといったものの賃貸経営の一環としての「複数年一括借り上げ」だとか「空室保証」のことを言うことが多いのですが、厳密には借り上げ会社による入居者への賃貸、いわゆる転貸借だと言えます。不動産の収益物件には、毎月決まった賃貸料だけではなく、購入価格以上の価格で売却して利益が出る物件も存在します。賃貸料などから得られる利益は投資信託の分配金と同じような「インカムゲイン」、買った不動産を高く売って得る収益は資産の値動きによる収益として同様に「キャピタルゲイン」と言うようなことも多いです。