管理人はだれ！？

2021年7月12日「月曜日」更新の日記

「一括借り上げ」契約締結後に問題が生じがちであるのは、「一括借り上げ」という形態が当事者同士がどちらも事業者の契約だとして扱われ、オーナーは契約弱者とは考えられないということと、宅建法で定められた売買契約とは違うので、重要事項説明がないことに尽きると思います。アパートなどの賃料が収益となる不動産投資においては、物件の良否を確認する為に、不動産投資利回りという数値を参考にする人が多いと聞きますが、表面不動産投資利回りというものは、年間で想定される家賃収入を購入価格で除したものです。マンション投資と言うと、割安の価格で高不動産投資利回りが期待できる中古を探す人がかなりいらっしゃいますが、新築・中古を問わず、一番近い駅まで歩いて10分で行ける買い物や通勤・通学に都合の良い場所につくられた物件であることが外せません。アパート経営を行なうに際し、新築を買って始めるケースもありますが、中古を取得して始める場合の方が圧倒的で、とりわけ住環境や立地などにも気を遣った物件は常に人気が高い傾向があります。一括借り上げを勧める会社等は、「長期家賃保証」などと宣伝しているようです。しかしながら契約する時には、詳しく内容を把握することが重要になります。