管理人はだれ！？

2021年8月24日「火曜日」更新の日記

「購入にかかる費用という面ではリーズナブルである」と評判の中古をターゲットにしたマンション投資ですが、地方にあるものは検討する必要もないと低評価を受けるのは、都心以外の物件はまったく空室が埋まらないというリスクがあることによるのでしょう。海外不動産投資をしていいのは、インターナショナルな金融の仕組みにも強い、多面的な視点をもつ投資家のみです。日本とは事情の異なる海外不動産投資は、アマチュアがちょっと試してみられるようなものじゃないですからね。不動産投資を検討する際に、大部分の人がとりあえず行うものと言えば資料請求なのですけど、不動産会社の人も特にすぐに買ってくれそうだなどと考えるわけではないので、深刻に考えずに請求しても構いません。不動産投資の収益性を確かめる時に、普通参考にされるのは表面利回りであろうと思うのですが、管理費などの経費を考慮に入れて計算する実質利回りと違って、表面利回りだと投資して良いかどうかを判断することは難しいです。世間一般に言われる不動産投資とは、賃料から発生する収益を確保することですが、収益を保持させるには物件のメンテナンスが決め手になると言ってもいいでしょう。とは言いましてもメンテナンス業務など、大概のことは不動産会社が受託してくれます。