管理人はだれ！？

2021年9月7日「火曜日」更新の日記

サブリース（一括借り上げ）というものは、契約を結ぶ時点でオーナーに一定額が振り込まれる期間がはっきり決められています。契約期間に関しては多くの場合２年で、家賃に関しては再契約する時に改定できるという決まりだと聞きます。マンションなどの賃料が収益となる不動産投資で結果を出そうと思ったら、その収益物件がしっかりと利を生んでくれる物件であることが重要です。そのあたりを値踏みするときに最初に見るべきなのが表面利回りや実質利回りだと言っていいと思います。マンション経営についての話の中では、「税金を幾ら位安くできるかや利回りが重要だ」などと言われることが多々ありますが、損か得かといった部分にこだわっていては、むしろ残念な結果になることもあり得るでしょう。一定の賃料が保証されるサブリースは、アパートを買った人と不動産会社側との間で実行される転貸借であり、ごく当たり前のアパート経営と一緒くたに考えてはいけないのです。というわけですので、サブリースにありがちなトラブルなどもしっかり確かめておいてください。不動産投資セミナーというものに関しては、中古物件をテーマに据えたセミナーばかりだとの考えをもっていることが多いようなのですが、アパートを建てるために土地を買うということから始める新築アパート経営を主題とするようなセミナーも少なくありません。