管理人はだれ！？

2021年9月18日「土曜日」更新の日記

収益物件におきまして、だれも入居していない状態の物件のことを空室物件と呼びます。入居者がいない以上、急いで入居者を募集する手を打たなければいけないのですが、契約に先立って室内を内見できます。しばらく前、海外不動産投資にスポットライトが当たったのは、タイやシンガポールなどで収益物件を押さえておけば、「この先思っている以上に値が上昇するに違いない」と信じられたことが原因となっているように思います。収益物件というのは、住宅用の物件だけと思っていたら大間違いです。それ以外にオフィスに最適化されている収益物件も多々見られますし、お店として使われるものや倉庫や工場にぴったりの収益物件も多いのです。サブリースという言葉をよく見聞きしますが、これはマンションなんかの賃貸経営の一種の手法で、「複数年一括借り上げ」だとか「空室保証」のことではありますが、より的確に言うと不動産会社が入居者に又貸しすること、要するに転貸借ということになります。手持ちの資金を運用しようと収益物件を買うということで探していると、すでに入居者がついている物件を見つけるようなこともあるでしょう。これをオーナーチェンジ物件と称し、取得すればタイムラグなく家賃収入が見込めます。