管理人はだれ！？

2021年9月24日「金曜日」更新の日記

アパートなどの賃料が収益となる不動産投資においては、物件の良否を明確にするために、利回りという数字を目安にするのが通例ですが、表面利回りというものは、年間で想定される家賃収入を購入した金額で割るという計算から導かれる数字です。将来性が危ぶまれるとの認識が広がってから長い時を重ねてきた感がありますが、昨今新たにブームになりつつあるのか、いたるところで不動産投資セミナーが催されることが増加しています。不動産の賃貸経営においてのマストの空室対策ということになると、入居条件の緩和、部屋の中の雰囲気を変えることができるリノベーション、プラス付随する設備のクオリティーアップなどがあるわけです。家主側から見ると、サブリース（一括借り上げ）は空室対策で悩まなくて良いといった優位性があるのは間違いありませんが、保証される家賃は定期的に見直されるとか、修繕工事などの費用はオーナー持ちなどの欠点もあると思ってください。収益物件の良し悪しを判断することが必要だという際は、納得できる利回りであるかどうかを斟酌しながら、貸す相手からの評価も考慮するようにしてください。結局のところ、一般人の感覚こそを重視すべきなのです。