管理人はだれ！？

2021年10月25日「月曜日」更新の日記

スムーズなマンション経営のために必須なのは、外的には生活の利便性などが良いこと、内的には必要な住宅設備が備えられていることだと言っていいでしょう。立地とかプランが良ければ、空室ができるリスクをそれほど気にしなくてもいいでしょう。不動産投資の収益がどれくらいかを知りたいときに、たいてい着目されるのは表面利回りなのでしょうけど、経費などを加味する実質利回りと比較してみても、表面利回りでは収益性があるのかないのかを正確に見極めることは不可能だと言えます。入居者の募集などをしてくれる不動産会社や物件の管理をする管理会社がありますから、アパートやマンションなどの賃貸経営は何もしないで収入を得ることを可能にしてくれます。「会社員のままで、賃貸経営でも収入を得ている」方も少なくない理由がおわかりでしょう。サブリースと言われますのは、アパートあるいはマンションの賃貸経営での「一括借り上げ」だったり「空室保証」のことを言うことが多いのですが、正確にはサブリース会社による入居者への又貸し、すなわち転貸借なのです。マンション経営と言うと莫大な元手が必要だと考えがちですが、アパート経営とは違い、1棟を丸ごと収益物件と考えて投資するのじゃなく、部屋一つだけを購入して始める不動産投資だと理解していいのではないでしょうか。