管理人はだれ！？

2021年10月29日「金曜日」更新の日記

マンション経営が適切なものかどうかを見るために、実質利回りとか表面利回りが用いられるのが通例ですが、都内の物件と地方都市にある物件とを利回りで比較するのはナンセンスです。人口が減ってきている地方では、ちっとも入居者がいないという危険性も高く、健全なマンション経営ができるかというと、厳しそうですね。不動産投資の多くの情報に関しては、内容不明の情報商材ではなく情報提供者が確かな個人投資家のウェブサイトに掲載されています。リスクに関しても解説されていますので、それらを踏まえれば、誰でも安心して投資に参加できます。「一括借り上げ」契約締結後にトラブルが起きてしまうのは、「一括借り上げ」方式が形式的には事業者同士の交わした契約と考えられるので、サブリースの貸主は消費者として守られないということと、宅建法で定められた売買契約とは違うので、重要事項説明が義務づけられていないということが関係していると言わざるを得ません。海外不動産投資は随分関心をそそりますが、その物件が所在している国の法律であるとか取引の特殊性などを一通り知っておく必要がありますから、素人さんにはお勧めできません。海外不動産投資に手を染めていいと言えるのは、国内とは違う国際取引の金融事情を理解している、オールラウンドな投資家のみです。日本とは事情の異なる海外不動産投資は、初心者が関わっていいものだなんてことは決してありません。