管理人はだれ！？

2021年11月5日「金曜日」更新の日記

マンション経営の健全性を測るために、年間収益を投資額で除して出てくる利回りを用いることがありますが、都内の物件と地方都市にある物件とを利回りという指標だけで比較することはしない方が無難です。需要が減少傾向にある地方では、入居者が決まらない可能性が高いので、手堅いマンション経営ができるかというと、厳しそうですね。不動産投資におきましては、収益物件の検分に際し利回りという名の数値を参照しますが、とりわけ年間で想定される賃貸料収入から必要経費を差し引き、これを投資した金額で割った「実質利回り」が使われているみたいです。賃料で稼ごうという不動産投資では、収益物件の良否を精査するための目安として利回りを用いるわけですが、計算の仕方に違いがあることから、年間賃料と購入価格で導き出す表面利回りと、ランニングコストなども考えた実質利回りに大別されるということです。不動産投資が思い描いていた通りになってくれば、業務の大半は管理をお願いした不動産会社がやってくれるので、本格的に副業にすることができます。このようなことが、不動産投資に魅了される一つでしょう。少額資金で始められるマンション投資ですが、末長く価値を守りたければ、計画を立ててメンテナンス行うことが大事なのです。やはり大手が新築した分譲マンションは年数が経ったものでも問題がないと言えます。