管理人はだれ！？

2021年11月15日「月曜日」更新の日記

家賃で稼ぐ不動産投資においては、物件の投資価値を見極めるために、利回りという数値を見る人が少なくないようですが、表面利回りと書かれているものは、その物件の年間の賃貸料収入を投資金額で割って得られるものです。一括借り上げで考えておかなければならないのは、数年ごとの更新のときの改定で家賃がだんだん下がっていくこともありますし、将来的にもサブリースを続けていくためには、コストをかけて修繕することが必要だということだと思います。円滑なマンション経営のために大事なのは、外的には立地が良いこと、内部的にはプランや設備がしっかりしていることだと考えていいでしょう。外的要素も内的要素も問題がないなら、入居者がいないというリスクは下がるということです。収益物件であるマンションとかアパートとかを選定する際に見逃せないのは、いつごろ建てられたものかということです。何年前に建てられたものかをチェックし、1981年施行の新耐震基準に則って建てられた物件をピックアップするようにしてください。不動産投資で儲けたかったら、経験豊かな営業担当者と親交を結ぶようにしないといけないので、資料請求の副次効果として営業スタッフと知り合いになれるのは、かなりメリットがあると言えるでしょう。