管理人はだれ！？

2021年12月5日「日曜日」更新の日記

一括借り上げをうたうサブリースは、アパートまたはマンションの賃貸経営の1つのスタイルであって、いろんな方面で話題になっていますが、通常の賃貸経営とは結構違っているので、初めての人はやらない方が無難です。「一括借り上げ」関係でトラブルが発生しやすいのは、「一括借り上げ」という形態が双方とも事業者である契約と見なされ、マンションの家主などは消費者契約法の保護対象ではないということと、宅建法でいう売買契約には当たらないので、重要事項説明が義務づけられていないことを抜きに語れないでしょう。マンション経営の評価として、投資額に対する利益の率を示す利回りがしばしば用いられるのですが、都心部と地方の物件を利回りによって比べてしまうのはしない方が無難です。人口が減ってきている地方では、入居者がついてくれないという危険性があり、スムーズなマンション経営は不可能に近いということです。うまくいくマンション経営の大事な要素は、外的には周辺環境が良いこと、内的には状況に合うプランがあることでしょう。立地もＯＫ、プランもしっかりということなら、入居者がいないというリスクは減るのです。不動産投資については、有能な営業担当者と親しく付き合うのに勝ることはないですから、資料請求を発端にして営業担当のスタッフと接触できることは、何にもまして価値があることだと思います。