管理人はだれ！？

2021年12月10日「金曜日」更新の日記

不動産投資では、物件が儲かるか否かを判別するという折に利回りに注目します。とは言うものの利回りにもやり方による違いがあって、より現実に近い数字を知りたいときは実質利回りと名付けられたものを利用するといいと思います。不動産の賃貸経営における懸案事項となり得る空室対策は、業者の専門家とその物件をもっているオーナーとが話し合いをしますが、費用がかかるというデメリットを差し引いてもリフォームすることが空室対策としてお勧めです。不動産投資セミナーと言うと、中古関係のセミナーに偏っていると信じ込んでいる人も多いかと思いますが、アパート建築用の土地を取得するというあたりから始める新築アパート経営を主題とするようなセミナーも少なくありません。投資により利益が得られる収益物件と言うと、既に賃借している人がいる、オーナーチェンジ物件と言われるものなど、取得後すぐさま家賃収入があるようなものもあるのです。入居者がつかないという心配はありませんが、マイナスポイントとして、室内をチェックすることはできないものと考えてください。家主の立場からは、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考えなくても良いといったメリットがあるのですが、賃料が見直されたり、メンテナンスが必要なときの費用はオーナーが負担しなければならないというウィークポイントもあると思ってください。