管理人はだれ！？

2021年12月11日「土曜日」更新の日記

空室の悩みがないサブリースは、建物を購入した人と管理する不動産会社の間で実行される転貸借と言っていいでしょうから、普通のアパート経営と一緒くたに考えてはいけないのです。だから、サブリースのマイナス面なども頭に入れておきましょう。収益物件と言いますのは、住居用のもののみであるとお思いではないですか。他には事務所としての使用が考慮された収益物件も結構な数があるようですし、店舗に適した物件や工場用として作られている収益物件も少なくありません。サブリースと言いますのは、アパートあるいはマンションの賃貸経営としての「不動産会社が行なう一括借り上げ」やら「空室保証」のことなどを指していますが、より正確な表現をすると借り上げ会社と入居者が賃貸契約を結ぶこと、つまるところ転貸借のことなのです。資金の運用ができる収益物件としては、元々入居中の人がいる物件のように、買った月から収入を確保できるものも存在しています。収益の面ではいいのですが、弱点として、部屋の中を見て確認するということはできないということがあります。不動産投資でしばしば資料請求がされますが、書かれている利回りの値が現実通りであると考えてはなりません。だいたいの利回りが、賃貸料が次第に安くなることとかは考えていないのが普通だからです。