管理人はだれ！？

2021年12月16日「木曜日」更新の日記

資金の運用のために収益物件を購入するということで探していると、最初から入居中の人がいる物件を目にすることも珍しくありません。これはオーナーチェンジ物件と称され、入手した時点で賃貸料がもらえるわけです。マンション投資というものは、建物が長期間の使用に堪えるというのがウリではありますが、買いたいと思う物件が出てきた場合は、第一に修繕工事に使われる修繕積立金が不足しそうなことはないかを確認するようにしてください。大家さんなどの賃貸経営に携わっている人の大部分は、入居者を募ることやら退去時の様々な手続き、あるいは点検・修理などの管理業務一般を、管理会社などと契約をして託しているのだそうです。「一括借り上げ」に関してトラブルがよく起きているのは、「一括借り上げ」という形態が事業者と事業者が交わした契約ということになってしまうので、マンションの家主などは消費者契約法の保護対象ではないということと、売買ではないために宅地建物取引業法第３５条が適用されないので、重要事項説明をする必要がないということが関係していると言わざるを得ません。空室の悩みがないサブリースは、建物のオーナーとサブリース会社の間で契約を取り交わしたうえで実行される一種の転貸借なわけで、入居者相手に行うアパート経営と同一視はできません。というわけですので、サブリースにしかない欠点を知らなくてはならないと思います。